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丁茂战 的博客

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博士研究生学历,现任中共北京市崇文区委常委。先后获得经济学博士学位,管理学博士后。

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房市出现“跳楼价”对百姓有利无害  

2008-08-28 22:03:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房市出现“跳楼价”对百姓有利无害

今天新华社消息说上海楼市惊现‘跳楼价’ 博弈刚开始?”,全国楼市降声一片,上海也不例外。” 消息说,上海中远两湾城的29套房源818日集中成交,均价13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米!另一房地产公司拿出某楼盘促销,成交的61套房源均价13551元/平方米,其中5套特价房均价12079元/平方米,比上半年17740元/平方米的均价,跌幅达5600多元/平方米!即是说,上海中心区的重要地产项目,房价跌幅达到每平米6000元左右,确属“跳水”!

如何认识和评价上海及在全国带有普遍性的房价下跌,谁最有话语权,对此,我们当认真领会党中央所言的常识性道理:人民满意不满意、人民答应不答应、人民赞成不赞成、人民高兴不高兴!这才是最终的检验标准!也正如新华社这篇报道所言:“‘热烈庆祝房价下降。太好了。’822,有上海市民在论坛里表示。”

第一,房价下跌是房价的理性回归,也就是说下跌是正确的。大概从2005年始,特别是前年、去年两年,房价发疯似地往上涨,涨得让人瞠目结舌。房地产成为暴富者的乐园、成为投机分子的乐园,成为腐败、藏污纳垢的重灾区。房地产界,乘着经济迅速发展的东风,抓住人民群众收入积累的阶段性质变期,充分利用土地市场政府垄断的良机,特别是搭上股市高涨的班车,什么人都能做房地产老板,几乎一夜之间,中国大地上涌现出成堆的亿万富翁,也造就了多少刘志华、周良洛式的贪官污吏。既然是泡沫,总得要破灭,只是时间早晚的问题,只是早破比晚破能给各界带来更多的主动。

第二,房价下跌,给消费者、给人民群众带来了实实在在的实惠。全心全意为人民服务是我们党的宗旨,是国家存在的意义所在。房地产下跌,可以使更多的老百姓买得起房、进入购房者队伍、住得上房、享受更好的物质文明,此仍大德之事啊,怎么能够不高兴、不赞成、不拥护!如果对下跌有遗憾,那就是下跌得还不够!

第三,挤死低质量的小房地产公司,培养中国地产“大亨”,是房地产市场企业的健康的洗牌。房价下跌,加上国家要求房地产企业开发以拥有自有资金33%为前提,拿到土地为两年期限的限制等政策,将有一大批通过各种手段拿到土地的中小型房地产企业限入绝境,市场将淘汰这些企业,使房地产市场企业重新洗牌。把那些通过不正常手段、自有实力很差、善于歪门邪道的企业“整死”,而把那些有实力、有技术、凭本事企业培养起来,这是房地产健康发展的需要。

第四,减少腐败、净化环境、保护干部。由于我国房地产市场发展尚处于初始阶段,土地资源没有完全市场化,致使前些年政府垄断土地资源、土地价格,使房地产企业不是找市场而是找政府,找政府变成了找主要领导,从而培养了一大批“胆大”的房地产企业,他们不是凭实力、凭技术、凭诚信,而是通过与政府官员的暗箱操作,达成权钱交易,拿到土地开发权。房地产市场弊端逐步为大众所认识,通过房价大跌,一大批没有实力的中小企业死亡,将减少腐败机会,有利于净化市场环境,有利于保护好不容易培养起来的一些党政领导干部。

第五,挤掉暴利,推进社会公平正义,促进市场经济体制更加完善。目前房地产市场价格仍然处于高位,实在是有价无市,似乎强烈表现为供过于求,有些房地产企业凭借前几年获得的暴利,“死扛”,逆市而动,不但不降价,而且抬高价位,喊得很响,其实根本没有实现有效销售。这种死扛将使他们付出巨大成本,将整死一大批中小企业。这些人死扛的目的多种多样,有的是人为造声势,害怕下跌,希望继续获得高额利润。但是,他们终就是扛不住的。他们很多人思维混乱,有的少数人缺少基本的良知,仍然希望获得暴利。前几年房价这么高,高得离谱了。迁拆成本、建设成本其实并不高,把外加打通各种关系的成本算进去,利润往往要成倍翻。房价下跌,只是通过市场抹平暴利成份,实际上并没有减少房地产市场的基本利润。通过下跌,将逐渐使房地产企业接受这个利润空间,这是实现公平正义的需要,是市场健康发展选择,也将通过无情手段使房地产企业老板良心实现回归。

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