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丁茂战 的博客

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博士研究生学历,现任中共北京市崇文区委常委。先后获得经济学博士学位,管理学博士后。

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房价暴涨太离谱!  

2008-11-21 12:31:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价暴涨太离谱!

我国房地产的这轮牛市是从2003年开始的。

以北京为例,当时三环内的房价还不到5000元。例如,北京市东二环广渠门内的角湾小区项目,紧临CBD、北京站、崇文新世界商圈,算是北京中心城区的核心地段,20032月开盘,均价为4900/平方米;南二环与南南三环之间、紧监方庄社区的景泰新苑项目,20039月开盘价为4400/平方米。

2004年,同在景泰新苑项目附近的另一个项目鼎源名座,20047月开盘上市,其开盘价涨至5950/平方米。

2005年,同在南城宣武地界西二环外,与景泰新苑项目地理位置相仿的舒舍项目,20058月开盘价为8200/平方米;附近的贵仁居项目,20056月开盘价也是8200/平方米。

20061月北京普通住宅销售均价7242/平方米,12月上升到9469/平方米。而与崇文区广渠门内的角湾附近的天娇园项目于200610月开盘销售,开盘价则涨到了14000/平方米。

2007年北京市预售商品房住宅平均价格则达到12436.2/平方米。同样地点,紧临角湾的富贵园项目,200711月开盘,开盘价涨到22000/平方米;而由同一个地产商建设的位置更好些、新世界商圈内的国瑞城项目,于200712月开盘,开盘价涨到了31000/平方米。

20081月预售商品房住宅均价已经达到13646/平方米,现在北京五环外有的房价已经1.2万以上了。而上述的富贵园尾房售价,据说已经25000/平方米左右,而国瑞地产房子已经卖到33000/平方米左右。

根据上述数据,按照最保守的评估,200320042005200620072008北京市商品房米均售价应该是分别在40005000700090001100013000档位左右,2008年的价格已经是2003年的3.25倍,5年上涨了225%

这增长幅度是不正常的,因为它远远超出了人民群众收入增长水平。20032004200520062007年北京市城镇居民人均年收入分别是13882.6、、15637.8176531997821989元,年度分别增长11.2%11.5%11.2%12.2%11.2%2008年前三季度收入水平为18577元,同期增长12.2%。今年增长水平按照12%计算,2008年城镇居民人均收入水平预计可达到24628元。也就是说,2008年城镇居民人均收入水平是2003年的1.77倍,增长77.4%。也就是说,五年来,房室米均价格增长速度比人均收入上涨速度快了147.6%

 

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